Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

heron_1

"Cуета вокруг дивана" (c)

В нашей гостиной есть диван. Это была самая первая крупная покупка, сделанная нами в Канаде. Диван был приобретен в Икее 14 с лишним лет назад за безумные деньги, 900 с чем-то долларов. Это не просто диван, а диван-кровать с вместительным ящиком для барахла. Цвет у дивана синий. Я не помню почему мы взяли именно синий, скорее всего потому, что другого не было. Цвет дивана нам тогда был не важен, ибо другой мебели все равно еще не было, а цветовая гамма съемного жилья была бледной, бело-кремовой. Так что любой цвет туда подходил.
Спустя некоторое время к дивану добавилось большое комфортное кресло-качалка от Lazy-Boy. Тоже синее, чтоб в тон.
Затем мы переехали в дом, где цветовая гамма стен-пола-потолка с синим не гармонировала никак. Стены у нас желтые и терракотовые, потолок коричневый (мореное дерево), пол - светлый ламинат.
Тратиться на новую мебель для гостиной сразу после покупки дома не было ни желания, ни лишний денег. Посему проблему решили ковром. Нам попался совершенно замечательной раскраски ковер, имеющий в себе все цвета, присутствующие в гостиной, включая синий. С этим ковром гостиная стала смотреться более-менее гармонично. И за 10 лет жизни в доме я к ней так привыкла, что другого цвета мебель уже представить не могу. Ведь тогда придется или ковер менять, или все стены перекрашивать или мебель должна быть в охряно-терракотовых тонах.
Так вот, диван за свои 14 лет службы пообтерся в некоторых местах. По началу протертую дыру я заштопывала, но она продолжала протираться. Теперь она порвалась до таких размеров, что необходимость замены дивана стала совершенно очевидной. Но встал вопрос - на что его менять?
Кресло остается в прекрасном состоянии и оно очень удобно, и оно синее. Значит диван опять нужен синий. Это должен быть синий диван-кровать с ящиком для барахла.
Икея продолжает выпускать похожую модель, но перестала делать их синими. Они есть серые, темно-серые, черные и грязно-оранжевые.
Поиск онлайн показал, что подобные модели стали гораздо более распространены, чем раньше, но абсолютное большинство производителей предпочитает нейтральные тона, синие диваны нужной конфигурации найденные онлайн можно пересчитать по пальцам. К тому же смущает цена этих диванов - около 800 долларов в среднем. Это наводит на мысль об их низком качестве. Если наш диван 14 лет назад стоил 900+, то сейчас такой же диван никак не может стоить меньше без потери в качестве. Нам нужна мебель на следующие лет 15-20, а не на ближайшие года три.
Просмотрела сайты ScanDesign, Mobler, Muse and Merchant, Urban Barn, даже в Брике смотрела - нет синих диванов. Синий нашла в Structube, вот такой:
https://www.structube.com/en/megan-interchangeable-sectional-sofa-bed-03-99-71?pid=23918



Но про них говорят, что это мебельный долларстор, в смысле, качество отвратительное, хуже Икеи и совершенно отвратительный customer service. Заеду сегодня к ним в магазин, посмотрю на их диваны вживую.
Я уж и не знаю где еще поискать синий диван-кровать с ящиком, квадратно-прямоугольных форм.
heron_1

Странности из мира недвижимости

Соседский дом был выставлен на продажу 10 июня. Согласно одному из риэлторских сайтов продан он был 16 июня, но люди разные продолжали ходить и знак о продаже до сих пор не убран с участка. Недели две назад у дома отирались пара иранцев, представившихся новыми владельцами, и сказавших, что въезжают 27 июля. Сегодня 31-е и дом до сих пор пустой. Объявлений о сдаче в рент я не нашла. Или хорошо прячут или не планируют сдавать, но ведь и сами не живут и не ремонтируют. То есть дом с участком второй год стоит без ухода и зарастает бурьяном.
Зато пока искала инфу о соседском доме неожиданно нашла, что на наш собственный адрес зарегистрирована какая-то контора по установке жалюзей и какой-то китаец по фамилии Wong. Хотя последние 10 лет точно в этом доме никто не занимался установкой жалюзи, и минимум лет 15 никто с фамилией Вонг тут не жил. Я до сих пор получаю почту двух предыдущих домовладельцев и знаю не только их фамилии-имена, но и где они хранят свои деньги.
heron_1

Property Assessment Notice 2016

Пришла очередная справка об оценке дома. Нифига ж себе наш дом подорожал за год! На 114 штук! Это самый большой скачок за последние 6 лет. Нда, интересно какой будет в этом году налог на недвижимость с такой то оценкой.
heron_1

оценка дома

BC Assessment прислали ежегодную оценку стоимости дома. Смотрите-ка, оно случилось - цены на недвижимость начали падать :-))))
В этом году наш дом оценили на 15 тысяч дешевле. Подешевела сама земля, хотя до этого она дорожала со страшной силой. Само строение, понятное дело, из года в год только дешевеет.
heron_1

дом

Ну все, свершилось. Отдали сегодня адвокату даунпэймент, чек с суммой налога на передачу недвижимости и адвокатским сбором и подписали кучу бумажек.
Теперь после нового года наш адвокат передаст деньги адвокату продавца и сделка состоится. Так что мы теперь без пяти минут домовладельцы.
Страховку на дом мы в конце концов купили у RBC. Как ни странно, но у других страховщиков получалось на 150-200 баксов дороже. RBC оказался дешевле.
heron_1

покупка дома

В пятницу супруг посетил адвоката по сделкам с недвижимостью. Адвокат сказала, что наличием certificates of pending litigation на property title сегодня мало кого удивишь, ввиду кризиса встречается довольно часто. Типа, не бойтесь, все в порядке. Хотя некоторый шанс что title не очистят к completion date остается. Такая вот лотерея. Депозит, кстати, мы таки внесли. Теперь ждем заветной даты в начале января когда узнаем совершенно точно получаем мы этот дом или нет.
Взяла на всякий случай у лэндлорда бланк заявления на съезд из квартиры и договорилась, что раньше нашей completion date она квартиру показывать никому не будет.
Стали искать страховку на дом. Получили квоты от 3х потенциальных страховщиков - все около 800 в год +-50. Покрытие примерно одинаковое, разница в мелких деталях, которые они все равно не выдают пока не соберешься покупать саму страховку.
heron_1

покупка дома

О, сколько нам открытий чудных... (с)
У нашей сделки появляются все новые и новые неожиданные нюансы. Сегодня наконец был проведен title search (интересно, почему сегодня, а не в прошлую пятницу после принятия оффера?). Узнали много нового. Нет, мы знали со слов риэлторов, что у продавцов проблемы с деньгами и банком. У них даже subject был разрешить их до вчерашнего дня. Вчера вечером они подписали свой subject removal, типа все OK, покупайте. Однако, в title обнаружились не только 2 mortgage вместо одного с передачей прав на рент одному из кредиторов, но и 2 certificates of pending litigation. Читали Land Title Act, много думали.
Сertificate of pending litigation есть ни что иное как инструкция суда на запрет на любые манипуляции с этой недвижимостью. То есть, если он не снят этот сертификат, то title на нас просто не переведут. Снять его может только тот, кто инициировал наложение, то есть оба кредитора, либо любой заинтересованный в этой собственности, если в течении года по этому делу не было предпринято никаких действий. Год явно никто ждать не будет. Риэлтор утверждает, что все эти сертификаты это фигня, что к моменту совершения сделки lawyer "очистит" title и что владелец с банком обо всем договорился. Однако, "договоренность с банком" должна быть оформлена в письменном виде, чтобы регистрар мог снять сертификаты и перевести title, так в законе написано, но нам показать что либо подобное отказались.
Что интересно, mortgage spesialist-у оказалось совершенно пофиг наличие на property title sertificates of pending litigation, хотя все прочитанные сегодня документы и статьи хором говорили, что под такую проперть кредит никто не даст.
В общем, идем в пятницу к lawyer-у на консультацию.
Мне все больше начинают нравиться новые дома... Может взять кредит в 2 раза больше и купить домик с чудным видом?.. Правда, находится далеко и рядом ничего кроме медведей нет.
heron_1

покупка дома

У супруга и у меня начинает развиваться аллергия на риэлторов, владельцев домов и вообще весь процесс покупки недвижимости. Может лучше дальше рентовать?..
Дали мы, значит, оффер на дом №7, дали еще в среду. К вечеру четверга оказалось, что офферов целых 3. Наш агент решил наконец подсуетиться и что-нибудь поменять в нашем оффере, дабы сделать его привлекательнее. Пообщался с продавцами и выяснил, что они ну очень хотят остаться в доме до конца февраля, тогда как стандартные completion date & posession date на настоящий момент будут в конце января. Ну мы никуда не спешим, даты поменяли, наш оффер приняли. Дальше началось самое интересное. Товарищи продавцы имеют серьезные материальные проблемы и продажей дома занялись слишком поздно. Над душой стоит банк и требует либо денег на бочку, либо дом. Соотв. одним из их subjects была консультация с юристом и банком на тему, а могут ли они вообще свой дом продавать. Выяснить этот вопрос они были должны до сегодняшнего вечера. Мы тем временем заказали home inspection. Отчет инспектора напоминал известную песенку с припевом "А в остальном, прекрасная маркиза, все хорошо, все хорошо!" То есть, он сказал, что дом во вполне сносном состоянии (он, очевидно, видал сильно хуже), но там сломано, это не работает, то менять и т.д. и т.п. Причем проблемы оказались совсем не в тех местах, где я ожидала. Гигантский скайлайт в гостиной сейчас не течет и продержится еще дольше, чем крыша. А вот на крыше мох и ее года через 3 надо будет менять. Не работает посудомойка и аварийный слив в одной из раковин. Душ в родительской спальне течет, надо менять трубу, а лучше всю душевую кабинку. Нагреватель для воды менять немедленно пока не успел протечь. Там дальше еще много чего, но самой неприятной проблемой оказалась трещина в фундаменте (фундамент ленточный). Возраст трещины не определен. Она может быть старой, появившейся до того как front yard был укреплен. А может быть новой, вызванной поломкой дренажной системы участка и размывом грунта под домом. Для выяснения состояния дренажной системы надо провести еще одну инспекцию, но мы не хотим за нее браться пока продавцы не выяснят свои отношения с банком.
Банк им сегодня сказал, что денег желает видеть не позже конца декабря, а никак ни в конце февраля. Продавцы тут же предложили нам "гениальное" решение - completion date перенести на декабрь, а posession оставить в феврале. Ну как дети, кто им даст бесплатно жить в доме 2 месяца?
Нашему риэлтору пришла на помощь его мама, она тоже риэлтор, только более опытный. Совместно с ней были составлены 3 варианта поправок к договору купли-продажи - мы переносим для себя и для них subject removal date на один день и у них есть еще один шанс договориться с банком; сделка совершается в конце января; completion date в начале января, posession date в конце и они нам платят рент за те дни, что живут в доме между этими датами.
Чем закончились эти переговоры еще не знаю, но у меня уже есть желание послать их в сад, на этом доме свет клином не сошелся.
А еще мне кажется что они собираются сдать свой дом на Олимпиаду, раз так цепляются за проживание в доме в феврале.
  • Current Mood
    annoyed annoyed
  • Tags
heron_1

Покупка дома

Ездили сегодня смотреть дом #6
Не понравился. Маленький, только 3 спальни без возможности сделать где-то кабинет. Крыша утверждается что 5летняя, однако на потолках комнат второго этажа пятна от воды (почти недавние), ванны пластиковые, вся бытовая техника 80х годов, окна тоже старые и не стандартные. Последние лет 5 дом сдается в наем, посему выглядит соответственно.
За цену тоже не поторговаться, так как он продается за столько за сколько его оценил город.

А потом еще раз поехали в дом #1, у них был open house. Все-таки дом нам понравился, но не понравилась цена, о чем я и сказала риэлтору продавца. На что риэлтор с улыбкой кота, наевшегося сметаны, сообщил, что он таки планирует продать этот дом сегодня за цену очень близкую к запрашиваемой.
Мы сделали оффер, . Вечером нам позвонил наш агент и сказал, что есть еще один оффер и не хотим ли мы изменить цену. Мы ничего менять не стали, ибо дом далеко не такая конфетка, как его представляют.
Хозяева выбрали второй оффер (он на 20 тысяч больше нашего), а наш, типа, оставили как бэкап. Ну и ладно, чай не последний дом на продажу в том районе.

UPD: Сегодня нам официально дали каунтероффер, типа, они согласны держать наш как backup offer, если мы дадим им 545К. Ха-Ха-Ха. Мы сказали, что нет, спасибо, мы что-нибудь другое поищем. Забавно, но вторые покупатели были так озабочены, что мы перебьем их предложение, что готовы заплатить больше запрашиваемой цены.
heron_1

Покупка дома

Мы, поддавшись примеру товарищей, тоже решили посмотреть на дома поближе. Нас пока интересует район Коквитлама Риэлтор показал нам сегодня 5 домов. Просто диву даешься какие сараи люди продают за полмиллиона и больше, какие идиотские бывают планировки домов и участков.
Collapse )